東京暮らしを楽しむための資金作りの方法
より東京を楽しむために、物件探しで得た知識から不動産投資が生きる可能性があるので紹介します。
今までは賃貸物件を探していたと思いますが、上京して余裕が出てきたら投資に挑戦するのがおすすめです。投資というとSNS証券やビットコインが簡単で手っ取り早いところですが、これまでに得た物件選びの知識を活用して不動産投資してみましょう。
一般的な不動産より国有地
国が所有している国有地は政治家や大富豪でなくても一般人の購入が可能です。おもに一般競争入札方式で売買されており、入札に関しては財務局ホームページで情報配信されています。東京の物件は数少なく、あっても高くて手を出しにくいですが、近隣の茨城や栃木で185万円/240m2の土地や古めのアパート4戸の一棟で753万円というお宝物件も。リノベーションして家賃収入を考えるとおいしい掘り出し物が見つかる可能性があります。日ごろから新着物件を見る癖をつけておくと、条件のいい物件に出会える確率もあがるでしょう。
低リスクで投資するなら軍用地がおすすめ
軍用地の投資は換金性が比較的に高いため、安定して収益を得られます。賃貸経営に比べると利回りは低いですが、マンションの空室問題に頭を悩ませたり、修繕に費用がかかったり等の心配はありません。
ただ、メリットだけではなくデメリットもあります。軍用地は基地の撤退や縮小などの影響で返還が必要になることも。返還したあと保証が支払われるのは3年までなため、長期的収益は見込めません。購入する際のエリア選びは事前に調査をしっかりしておく必要があります。
国有地を売却するには？
ウワモノと土地を別々に売るより同時に売却する方が比較的高く売却できるでしょう。
安く買って高く売るのが理想ですが、国有地の借地権売却に関する手続きは少し手間がかかります。底地と借地を同時に売却するためには、書類の提出や調整に財務省や地方財務局での手続きが必要です。個人ですべて行うのは難しいため、国有地の売却に力を入れている専門の業者に依頼する方が賢明でしょう。
不動産投資にはいろんな方法がありますが、事前に学んでおくことで上手く軌道に乗せられます。無理な投資は控えて、少しずつ挑戦してみましょう。少しでも不安なことが出てきたら専門的知識を持っている業者に相談することもおすすめです。
